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不動產(chǎn)測繪登記

Real Estate Survey Registration

一、關(guān)于不動產(chǎn)測繪登記

      不動產(chǎn)測繪包含：地籍測繪、房產(chǎn)測繪、行政區(qū)域界限測繪和不動產(chǎn)測繪監(jiān)理。

二、不動產(chǎn)測繪登記范圍

      1、房產(chǎn)測繪

       規(guī)劃面積核實測算，房屋預(yù)售登記測繪、備案；竣工驗收建筑面積測繪，房屋面積實測，大產(chǎn)權(quán)登記測繪，分戶圖、表測繪（小證）；拆遷面積測繪；有關(guān)房屋面積的其他測繪服務(wù)、政策咨詢等。

       2、地籍測繪

       地籍平面控制測量、地籍要素調(diào)查、地籍要素測量、地籍圖繪制；權(quán)屬調(diào)查、宗地測量、面積測算、地籍?dāng)?shù)據(jù)庫建設(shè)、地籍信息管理系統(tǒng)建立；土地勘測定界；土地利用現(xiàn)狀調(diào)查、土地確權(quán)登記等。

三、不動產(chǎn)測繪登記項目

勘測定界

一、關(guān)于勘測定界

       是根據(jù)土地征收、征用、劃撥、出讓、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地利用規(guī)劃及土地開發(fā)、整理、復(fù)墾等工作需要，實地界定土地使用范圍、測定界址位置、調(diào)繪土地利用現(xiàn)狀，計算用地面積，為國土資源行政主管部門用地審批和地籍管理等提供科學(xué)、準(zhǔn)確的基礎(chǔ)資料而進(jìn)行的技術(shù)服務(wù)性工作。在各級國土資源行政主管部門組織下，由有資格的勘測單位承擔(dān)。

二、勘測定界的意義

       保障用地審查，使用地審批工作更加科學(xué)化、制度化、規(guī)范化，健全了用地的準(zhǔn)入制度；使項目用地依法、科學(xué)、集約和規(guī)范，嚴(yán)格控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，保障耕地保護(hù)制度的實施。是項目用地從立項到審批過程中的重要環(huán)節(jié)，是用地審批的重要依據(jù)。

三、勘測定界成果圖

數(shù)據(jù)處理

一、關(guān)于數(shù)據(jù)處理

       數(shù)據(jù)（Data）是對事實、概念或指令的一種表達(dá)形式，可由人工或自動化裝置進(jìn)行處理。數(shù)據(jù)經(jīng)過解釋并賦予意義之后，便成為信息。數(shù)據(jù)處理（data processing）是對數(shù)據(jù)的采集、存儲、檢索、加工、變換和傳輸。

       數(shù)據(jù)處理的基本目的是從大量的、可能是雜亂無章的、難以理解的數(shù)據(jù)中抽取并推導(dǎo)出對于某些特定的人們來說是有價值、有意義的數(shù)據(jù)。

       數(shù)據(jù)處理是系統(tǒng)工程和自動控制的基本環(huán)節(jié)。數(shù)據(jù)處理貫穿于社會生產(chǎn)和社會生活的各個領(lǐng)域。數(shù)據(jù)處理技術(shù)的發(fā)展及其應(yīng)用的廣度和深度，影響著人類社會發(fā)展的進(jìn)程。

二、數(shù)據(jù)處理成果圖

三、數(shù)據(jù)處理軟件

土地規(guī)劃

一、關(guān)于土地規(guī)劃

       土地規(guī)劃指一國或一定地區(qū)范圍內(nèi)，按照經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景和需要，對土地的合理使用所作出的長期安排。旨在保證土地的利用能滿足國民經(jīng)濟(jì)各部門按比例發(fā)展的要求。規(guī)劃的依據(jù)是現(xiàn)有自然資源、技術(shù)資源和人力資源的分布和配置狀況，務(wù)使土地得到充分、有效的利用，而不因人為的原因造成浪費。土地利用總體規(guī)劃是在一定區(qū)域內(nèi)，根據(jù)國家社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的要求和自然、經(jīng)濟(jì)、社會條件，對土地的開發(fā)、利用、治理和保護(hù)在空間上、時間上所做的總體安排和布局。

二、土地規(guī)劃的作用

       通過土地利用總體規(guī)劃，國家將土地資源在各產(chǎn)業(yè)部門進(jìn)行合理配置，首先是在農(nóng)業(yè)與非農(nóng)業(yè)之間進(jìn)行配置，其次在農(nóng)業(yè)與非農(nóng)業(yè)內(nèi)部進(jìn)行配置，如在農(nóng)業(yè)內(nèi)部的種植業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)之間配置。另外，《中華人民共和國土地管理法》還明確規(guī)定：國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行保護(hù)。因此，使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途使用土地。

三、土地規(guī)劃項目

土地整治

一、關(guān)于土地整治

       土地整治是指對低效利用、不合理利用、未利用以及生產(chǎn)建設(shè)活動和自然災(zāi)害損毀的土地進(jìn)行整治，提高土地利用效率的活動。土地整治是盤活存量土地、強化節(jié)約集約用地、適時補充耕地和提升土地產(chǎn)能的重要手段。在我國將土地整治與農(nóng)村發(fā)展，特別是與新農(nóng)村建設(shè)相結(jié)合，是保障發(fā)展、保護(hù)耕地、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)土地配置的重大戰(zhàn)略。

二、土地整治的意義

       一、促進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)

       隨著我國綜合國力的不斷增強，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，實行工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村方針，改變農(nóng)村的落后面貌的新階段。實現(xiàn)這一目標(biāo)的重點是加強農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)；加大農(nóng)業(yè)投入力度，努力增加農(nóng)民收入。

       我國農(nóng)地整理主要是田、水、路、林、村的綜合整治，土地開發(fā)整治與新農(nóng)村的建設(shè)密切相關(guān)。多年的實踐已經(jīng)證明，通過農(nóng)田特別是基本農(nóng)田整治，加強農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，可以有效改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，提高農(nóng)田生產(chǎn)能力，降低農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本；可以有效改善傳統(tǒng)的農(nóng)用地利用格局，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收；通過改造舊村，歸并農(nóng)村居民點，可以有效改變農(nóng)村面貌，提高農(nóng)民居住水平和生活質(zhì)量。

       二、保護(hù)耕地資源，確保國家糧食安全

       耕地是糧食生產(chǎn)的******資源，解決我國糧食問題必須立足于國內(nèi)基本自給。隨著人口增長和生活水平的提高，我國糧食需求將繼續(xù)增加，保護(hù)耕地、確保國家糧食安全的壓力將日益加重。要切實做到有效控制耕地減少過多的狀況，確保糧食安全，必須穩(wěn)定一定數(shù)量和質(zhì)量的耕地特別是基本農(nóng)田。這事土地開發(fā)整治工作首要的目標(biāo)和任務(wù)。基本農(nóng)田的土地整治將是加強基本農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、提高基本農(nóng)田質(zhì)量、改善基本農(nóng)田生產(chǎn)條件的主要手段。

       三、建設(shè)生態(tài)文明

       是否促進(jìn)生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)是衡量土地利用可持續(xù)的重要指標(biāo)。為了實現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用，土地開發(fā)整治首先要改善人類所賴以生存的土地生態(tài)，這是增加耕地面積、提高土地利用率的前提和基礎(chǔ)。

       四、建設(shè)用地集約節(jié)約利用

       實行集約節(jié)約用地，以盡可能少的土地資源消耗獲得綜合效益，是黨中央、國務(wù)院的重大戰(zhàn)略決策，是落實科學(xué)發(fā)展觀的一項基本要求，是關(guān)系我國現(xiàn)代化建設(shè)全局的重大問題。

三、土地整治項目

開發(fā)復(fù)墾

一、關(guān)于開發(fā)復(fù)墾

       土地開復(fù)墾是以保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境為前提，以整理、復(fù)墾為重點，輔以適度開發(fā)，以增加農(nóng)用地特別是耕地的有效面積、提高耕地質(zhì)量和生產(chǎn)能力為目標(biāo)，在區(qū)域內(nèi)，按照土地利用總體規(guī)劃、土地整理復(fù)墾開發(fā)專項規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的目標(biāo)和用途，采取行政、經(jīng)濟(jì)、法律和工程技術(shù)手段，對土地利用現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)整和改造、整和整治、合理配置土地資源，提高土地利用率和產(chǎn)出率，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)民生活條件和生態(tài)環(huán)境的活動。

二、開發(fā)復(fù)墾的主要內(nèi)容

       土地開復(fù)墾的主要內(nèi)容是調(diào)整農(nóng)地結(jié)構(gòu)，歸并零散地塊；平整土地、改良土壤；道路、溝渠、林網(wǎng)等綜合建設(shè)；歸并農(nóng)村居民點、宅基地等；復(fù)墾廢棄土地；劃定地界，確定權(quán)屬；改善環(huán)境，維護(hù)生態(tài)平衡。

三、開發(fā)復(fù)墾工作意義

       土地開復(fù)墾工作不僅僅可以有效的補充耕地，促進(jìn)耕地占補平衡，全面提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，保障糧食和生態(tài)安全，而且有利于優(yōu)化城鄉(xiāng)建設(shè)用地結(jié)構(gòu)，拓展建設(shè)用地空間，實現(xiàn)土地資源合理、高效、集約和持續(xù)利用。特別是當(dāng)前，隨著人口的涌入，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，我國土地資源供需矛盾日益突出，土地開復(fù)墾的工作顯的更加重要，作用更加突出。